أنواع المولات كتير منها mega mall, mixed use towers , strip mall, mini mall, business complex
وتبقي عباره عن مباني تجاربه اداريه طبية فندقيه وفي تجاريه فقط وفي فندقيه فقط وفي اداريه فقط.
مشروعات التجاري والإداري والفندقي في أكتوبر وزايد
زايد وأكتوبر من اكتر واحسن المناطق اللي نازل فيها مشروعات تجاري واداري مميزه جدا ومطلوبه كلها لأن المنطقه ولسه ناقصه خدمات وفيها زياده سكانية كبيرة.
هنقيم مشروعات زي
205 Arkan palm
Ever (cred)
D line (Lavista)
(Space
Gates pre v (gates development)
Centro (ehaf)
Mehwer plaza ( namaa elhkaleej)
1O1 ( premium S)
West 11 ( kasr elnil)
VAL plaza ( jawad)
360 health care
Z4 ( west way development)
Dejoya commercial strip ( Taj Masr
development)
Park yard
Win plaza
Capitol tower( capital hills)
التقييم هنا هيبقي زي ما بنتكلم عناصر محددةمنها
❎اسم المطور
❎الموقع
❎ product mix
❎الإدارة والصيانة
❎الاسعار نظام السداد.
اول حاجه وأهم حاجه في اي مول خدمي هيا الموقع وسهولة الوصول إليه لأنه ببساطة معتمد علي آل traffic اللي بيدخل المول فبيشغله كويس وكمان لو شركة أو عيادة أو مركز طبي فتح محتاجين يكتبوا عنوان سهل الوصول إليه لكل الناس.
❎اسم المطور وسابقه الأعمال
بالنسبه لي اقوي مشروع تجاري إداري طبي فندقي في المشروعات دي بالنسبه لاسم المطور وسابقه أعماله السكنية والتجارية بالترتيب كده.
205 (Arkan palm)
D line ( Lavista)
Space (gates development)
Gates pre v ( gates development
Ever ( cred)
Centro (ehaf)
DE Joya commercial strip (Taj misr
Val plaza ( jawad)
West 11 (kasr elnil)
101 (premium S)
Mehwer plaza (namaa elhkaleej)
Park yard
Win plaza
Capital tower.
360
Z4 ( west way)
❎الموقع
علشان بنقبم اكتر من مشروع في كل أكتوبر وزايد فهنقسمهم
المحور المركزي مباشرة عندنا
205
Cred
Space
امتداد المحور المركزي بعد ميدان جهينة لحد الحصري عندنا.
West 11
Val plaza
Mehwer plaza
Park yard (capital hills)
جوا الشيخ زايد شوارع رئيسية عندنا
D line
Centro
1O1
360 health care
Z4
وصله دهشور أمام مدخل زايد ٤
Gates pre v mall
زايد الجديده امتداد اسكندرية الصحراوى عندنا
Dejoya commercial strip
محور الكفراوي أكتوبر
Park yard
حدائق أكتوبر
Win plaza
الحي التاسع أكتوبر
Capitol tower.
بالنسبه لي كلهم مواقع قوية وسط مناطق كثافة سكانية عالية هتخلق طلب ماعادا مشروع أو اتنين لسه قدامهم شويه بس فيهم فرص استثمارية قوية بردو.
tenant mix ❎
تقسيم اكتر المشروعات بيبقي أرضي واول تجاري والباقي إداري طبي وساعات لو في أدوار عاليه بيبقي في فندقي تقييمنا هنا للمشروعات اللي شغلت تجاري واداري قبل كده فهيبقي عندها خبره في تقسيم المشروعات من حيث الأنشطة وطريقة توزيعها في المشروع كله وكمان الاستشاري اللي عامل المشروع والا interior design بتاع الوحدات بيخدم المشروع والا traffic بتاعه ولا لا
تشطيب المحلات كله من غير تشطيب core & sell
الإداري بيبقي بردو نص تشطيب أو طوب احمر
العيادات أغلبها بيبقي متشطب تكييفات اومتشطب بس الا مشروعات بسيطه بتبيع العيادات نص تشطيب
الوحدات الفندقية بتبقي متشطبه بالفرش والتكييفات serviced.
by hotels
بردو هنرتب المشروعات من الاقوي.
205 (Arkan palm)
Ever ( cred)
Space ( gates development)
D line ( Lavista)
Centro ( ehaf)
Mehwer plaza ( namaa elhkaleej)
Gates pre v ( gates development)
Val plaza ( jawad)
1O1 ( premium S)
DE Joya commercial strip (Taj misr)
West 11 (kasr elnil)
Healthcare 360 ( west way)
Park yard (capital hills)
Capital tower ( capital hills).
Z4 ( west way).
❎ الإدارة والصيانة.
اداره المشروعات التجاريه من أصعب الإدارات علشان فيها تفاصيل كتير اوي من صيانة و تقسيم أنشطة وتوزيعها للأمن والحراسه لتنظيم events وطريقه تشغيل المطاعم والوحدات الاداريه والطبية محتاجه تفاصيل كتير جدا وكمان كل ما المشروع كبر كل ما بقي التشغيل بتاعه أصعب علشان كده المشروعات القوية بتتعاقد مع شركات اداره وتشغيل وصيانة قوية وليها سمعتها علشان يعمل add value في مشروعه ويقنع عميله انه يعرف يشغل مشروعه بكفاءة في مشروعات جايبة شركات اداره من دلوقتي قبل ما يسلمو بكذا سنة علشان يثبتو لعملاءهم كفاءة التشغيل زي
205
جايب شركة savills من أحسن شركات التشغيل والإدارة في العالم. واللي مشغله مول أركان بلازا أكبر مشروع تجاري إداري طبي فندقي fully operated في الشيخ زايد
مشروعات جايبة شركات اداره بردو زي
Ever ( dex hospitality management)
Centro (ehaf)
1O1 ( edara)
360 healthy care إدارات طبيه
Win plaza
Park yard
Capital tower (kad property management)
West 11 B2B
وفي مشروعات لسه منعرفش هتتعاقد مع مين للإدارة وصيانة مشاريعها..لسه الموضوع مجرد تفاوض وبمجرد ما تنزل هنعمل update لليوست
بس بردو الثقه في المطور ممكن تفرق في قرار الشراء للعملا.
❎ نظام السداد والاسعار.
الاسعار بتختلف من مطور لآخر علي حسب تفاصيل المشروع بس متوسط الاسعار بتبدأ من
٧٠ الي ٢٢٠ الف للتجاري.للمتر.
٥٠ الي ١٠٠ الف الإداري والطبي
٤٥ الي ٩٠ الف الفندقي
وأنظمة السداد
مقدمات من
١٠ % وتقسيط حتي ١٠ سنوات بدون فوائد
الصيانه
من ٧% حتي ١٥% من تمن الوحده.
ده review سريع ل 90 % من المشروعات التجاريه في أكتوبر وزايد طبعا في مشروعات تانيه بس أغلبها خلصان بيع أو متاح قليل أو شغال إيجارات بس واحنا بنقارن بين المشروعات دي في تفاصيل كتير اوي بنتكلم فيها مع العملا علي أساسها هتساعدنا في إقرار احسن قيمه مقابل سعر للعميل.
طبعا بردو في تفاصيل كتيره جدا متكلمناش عنها محتاجه شرح لمشروع مشروع وده لو عميل محتاجه ممكن يتواصل معايا علي لينك الواتس اب وانا هبعتهاله واساعده ياخد احسن قرار استثماري أن شاء الله.
لا تعليق